1. Diễn đàn Fliponlineđang tuyển nhiều Mod cùng nhiều quyền lợi hấp dẫn. Bạn quan tâm thì xem tại đây nha: Tin tuyển Mod
    Dismiss Notice

Giới thiệu Nhà Đầu Tư Nhìn Thấy Tiềm Năng Những Ngôi Nhà Nát Ven Trung Tâm Tp.hcm Kiếm Bộn Tiền

Thảo luận trong 'Mua, Bán đất' bắt đầu bởi XuanHunggg, 10/9/18.

  1. XuanHunggg

    XuanHunggg New Member

    [​IMG]
    Nhiều nhà đầu tư (NĐT) cá thể thắng đậm với mánh Marketing Thương mại nhà nát khu ven Thành Phố Hồ Chí Minh trước bối cảnh thị phần Nhà Đất BĐS nhiều dịch chuyển.


    Kiếm bạc tỷ từ nhà nát


    thâu tóm về những căn phòng nát, nhà xuống cấp trầm trọng rồi chỉnh trang, nâng cấp cải sinh góp vốn đầu tư bán hoặc Thương Mại & Dịch Vụ thuê mướn đang là mánh kinh doanh thương mại của không ít NĐT có tay nghề. Trước bối cảnh dự án Bất Động Sản đất trống, căn hộ cao cấp ngưng trệ nhiều NĐT đã chuyển hướng rót tiền mua căn hộ nát. Họ thường "săn lùng" các căn nhà xuống cấp để góp vốn đầu tư. Đặc khu kinh tế Vân Đồn sẵn sàng “cất cánh” với hàng loạt dự án tỷ đô đang lôi cuốn được không ít người đầu tư thế giới.


    Anh Đỗ Thắng, NĐT ngụ Q9 nhờ mối quan hệ của 1 "cò" thân mật đã mua được 2 căn phòng cấp 4 xuống cấp tại Q2 với giá thấp so với giá nhà địa điểm. Sau 4 tháng sửa sang và nâng thêm một lầu, anh Thắng rao bán với mức giá chênh 400 triệu đồng/căn đối với vốn buổi đầu ném ra. liên tiếp tiền tệ này, anh Thắng dự định sẽ đi "săn" nhà nát để góp vốn đầu tư thay vì ném tiền vào căn hộ cao cấp như trước đó.


    Cũng nhờ quan hệ trong nghành nghề, anh Thịnh (ngụ Kha Vạn Cân, Q.Thủ Đức) đã nhanh chóng xuống tiền mua căn nhà cấp 4 đã cũ tại đường Linh Trung, quận.Thủ Đức của một người muốn đi định cư thế giới. Do cần bán gấp nên với nhà cửa rộng 50m2 này, anh Thịnh chỉ mua với mức giá 1.5 tỷ đồng. Bỏ thêm 500 triệu VND vào sửa sang nhà cửa như mới, thời điểm cuối tháng 7/2018, anh Thịnh đã chào bán nhà cửa với cái giá 2.6 tỉ đồng/căn.


    khởi đầu chỉ có dự tính mua để ở, nhưng vợ chồng chị Hồ Thị Huế (ngụ Q..2) lại trúng mánh, lời đậm từ căn phòng nát mua lại của bản thân. Do cần tiền bán gấp nên gia chủ rao bán căn nhà cấp 4 tại hẻm Q2 chỉ từ giá 35 triệu đồng/m2/50m2.


    đang có khoản tiền nhàn nhã hơn 2 tỷ vnđ để mua nhà, vợ chồng chị Huế được môi giới reviews căn phòng này và quyết định hành động mua ngay lúc này. Bỏ thêm 200 triệu sửa sang lại căn phòng đặt tại. khoảng hơn 1 tháng sau khi sửa xong, nhà cửa của chị được một người trả giá 2.8 tỷ đồng. Thấy có lời, 2 vợ chồng quyết định hành động bán và đi mua nhà ở. như vậy, chỉ trong mức 3 tháng, căn nhà nát đã mang đến cho vợ chồng chị Huế 800 triệu VND.


    Theo ghi nhận, những nhà cửa nát chủ nhà có nhu yếu bán ra có số lượng không nhiều, thường NĐT có quan hệ rộng thì mới săn được loại hình này với cái giá rẻ. theo một số môi giới, đây chính là kênh mà nếu NĐT biết giám sát và đo lường sẽ lời khá đậm khi chào bán ra. Ngoài hình thức bán "đứt" thì vô kể NĐT sửa sang rồi Dịch Vụ Thương Mại thuê mướn lại. Shophouse Sonasea Vân Đồn – sản phẩm bất động sản đầy tiềm năng.


    ẩn chứa rủi ro


    tuy nhiên, theo một số môi giới, không hẳn căn nhà nào NĐT cũng đẩy ra được, nó còn phù thuộc vào sức mua tại địa chỉ đó. Nếu đây là những căn phòng nát toạ lạc ở những địa điểm có hạ tầng hoàn thành xong, người dân đã đông đúc thì sức mua tốt. trái lại, có các căn nhà nát xa nơi cư dân, ở những nơi còn hoang vắng thì rủi ro đáng tiếc khá lớn.


    Một môi giới tại khu Đông cho hay, có 1 số NĐT vì ham rẻ nên sẵn sàng ném tiền mua lại các nhà cấp 4 ở những nơi mà người dân còn thưa thớt, tiện ích Dịch vụ chưa xuất hiện, dù sửa sang cả một năm vẫn chưa bán lại được, dòng tiền bị chôn lại. Hoặc cũng đều có các trường hợp sau lúc sửa sang, NĐT "hét" giá cao đối với giá chung cũng khiến nhu cầu mua bị tác động.

    Ông Nguyễn Trí, một NĐT tại quận.Thủ Đức cho hay, NĐT bỏ tiền vào phân khúc thị phần này cần hãy chú ý đến phương vị trưng bày căn nhà nát. thứ hai là pháp lý nhà cửa. có không ít căn nhà nát dính đầu tư và quy hoạch hoặc chung số được gia chủ viện lý do để bán cho nhanh. Nếu NĐT không tìm hiểu kỹ, ham rẻ sẽ rủi ro khi mua vào.


    NĐT đó cũng cho rằng, bây giờ các căn phòng nát tại khu ven Thành Phố Hồ Chí Minh thông thường có mặt ở các địa điểm nâng tầm phát triển lâu năm như Q.Thủ Đức, Q.12. giá bán mô hình đó còn tùy thuộc vào mỗi vị trí, nhưng hầu hết khi chủ nhà muốn đẩy ra thì giá thường chỉ tính trên giá đất, không tính căn nhà, thậm chí còn nếu có quan hệ quen biết, giá đất chủ nhà cũng bán rẻ hơn vài giá so với địa điểm.


    Tuy có các rủi ro nhưng NĐT này chắc chắn, nhà nối liền với đất vẫn luôn là kênh được khách mua ưa chuộng. đặc biệt trước toàn cảnh Thị phần căn hộ chung cư cao cấp nhiều dịch chuyển thì phân khúc này hấp dẫn các NĐT cá nhân có dòng tiền khá. hầu hết thời điểm thay thế sửa chữa căn phòng rơi vào lúc 2-3 tháng là NĐT có khả năng chốt lời.
     
    Đang tải...

Chia sẻ trang này